Especial | Propiedad Raíz y Construcción

Especial | Propiedad Raíz y Construcción

La Revista Mundo Empresarial & Social, se caracteriza por brindar un acompañamiento cercano a las iniciativas empresariales tolimenses animando a la comunidad emprendedora en trabajar día a día, en pos del mejoramiento de la imagen de nuestra ciudad a nivel nacional.

En esta edición traemos un ESPECIAL DE PROPIEDAD RAÍZ Y CONSTRUCCIÓN, temática interesante debido a pesar del tiempo de pandemia por el que atravesamos, este sector atrae las miradas tanto de inversionistas de varias partes del país, como de ibaguereños para quienes resulta atractivo nos sólo tener vivienda propia, sino tener una segunda vivienda en una ciudad.

La capital tolimense resulta altamente atractiva para invertir en propiedad raíz gracias a factores como su ubicación, clima, activo comercio donde están presente grandes marcas, buenos centros comerciales, almacenes de cadena, una amplia oferta gourmet y por supuesto, una diversa oferta de vivienda con proyectos de alto calibre que han disparado las ventas gracias a los nuevos subsidios de vivienda, a la innovación en proyectos sustentables, a la renovación urbana y a la presencia de nuevos destinos de inversión en vivienda campestre como Doima y Alvarado.

Los invitamos a conocer sobre algunos temas de interés general en el sector de propiedad raíz, su impacto sobre el nivel xxx socioeconómico de la ciudad y el departamento, beneficios y características para adquirir una segunda vivienda, proyectos de vanguardia y tendencias de vivienda.

Opinión | Ing. Jemison Montealegre, Imasa – Especial Construcción

Opinión | Ing. Jemison Montealegre, Imasa – Especial Construcción

1. ¿Qué tan importante es contar con equipos de alta calidad y tecnología para contrarrestar las deficiencias en servicios públicos y además para dar seguridad a los compradores de los proyectos?

Dependiendo del presupuesto de cada proyecto, al final son equipos, requieren de mantenimiento y supervisión ya que más que la calidad del equipo, es la atención que se les presta, así que el mantenimiento es un elemento importantísimo en el desarrollo y la vida útil de cada equipo sea de la característica que sea. Hay empresas y proyectos cuyos presupuestos están diseñados para realizar inversiones de gran cuantía y otros proyectos con presupuestos más austeros. Algunos para ejecutar inversiones a largo plazo y otros para crecer sistemáticamente dentro del proceso operativo e invertir para cortos, medianos y largos plazos. Pero la esencia de cualquier máquina o equipo electromecánico radica en su mantenimiento, cálculo y uso adecuado, para así suplir en su totalidad con las necesidades requeridas por cada proyecto.

2. ¿Cuáles son las tendencias en cuanto los productos que ustedes están manejando en el momento?

“La producción de Equipos de bombeo y plantas eléctricas, al pasar de los años se ha vuelto cada vez mayor, por los aumentos en la demanda energética y el servicio en el recurso hídrico, los cuales van ligados de forma coyuntural. De ahí que en la actualidad encontremos más de 10 marcas reconocidas de fabricantes de motobombas, plantas electricas, transformadores, equipo eléctrico y accesorios hidráulicos, entre muchos más elementos utilizados al momento de realizar un montaje completo de algún equipo de bombeo, transformador, tablero de control eléctrico ya sea para Agua potable, tratamiento de

aguas residuales, Red contra incendios, aguas lluvia, entre otros.

Somy’C Soluciones Multi Construcciones | Empresa en continua transformación y adaptación al cambio

Somy’C Soluciones Multi Construcciones | Empresa en continua transformación y adaptación al cambio

Somy’C Soluciones Multi Construcciones es una empresa creada por Fabián Soler, dedicada a la construcción, mantenimiento, suministro de personal en obras civiles oficiales, sisos, aseo fino y grueso, limpieza de fachadas y para este año ofrece el servicio de limpieza en oficinas y apartamentos con personal doméstico.

Actualmente esta empresa está a cargo de la limpieza, lavado de cubiertas, ventanerías y fachadas del Aeropuerto Perales de Ibagué, tiene a cargo esta importante misión con el objetivo que al momento de apertura de operaciones del mismo, los viajeros encuentren un lugar limpio gracias a un equipo de trabajo que cumple con todos los protocolos de bioseguridad exigidos por el gobierno.

En su crecimiento como empresario ¿Cuál cree ha sido su mayor aprendizaje?

“Todos los días se aprende; es importante investigar nuevas metodologías que llevan a la empresa a ser más competitiva, tomar ejemplo de los grandes líderes del mercado, someter a juicio nuestros procesos y procedimientos, en medio de la apertura a los cambios por los que atraviesa el mundo; debemos adaptarnos a las nuevas circunstancias, ver lo positivo, aprovechar las oportunidades teniendo en cuenta las experiencias vividas para no seguir cometiendo los mismos errores. Esto es una oportunidad para que cada empresa o los empresario, esté en continua adaptación al mundo”.

¿Cómo ha enfrentado los nuevos retos que se han presentado a raíz de la pandemia del Covid-19?

“Pienso que esta no ha sido la primera ni la última pandemia que se ha vivido en el mundo; lo cierto es que una situación como la que estamos atravesando por la pandemia a raíz del Covid 19, implica grandes retos que al mismo tiempo nos conducen a una reacomodación social y a una reestructuración a nivel empresarial. En las crisis se habla a menudo de etapas como la detección, la preparación y prevención, contención y control, recuperación y aprendizaje; sin duda, en cada etapa tenemos retos pero también oportunidades”.

En su opinión, ¿cómo ha afectado la pandemia al sector de la construcción en Colombia y en la ciudad?

“El sector de la construcción se vio especialmente afectado durante la cuarentena nacional y se percibió en los altos niveles de desempleo. Dicho sector representa una parte importante del gasto en inversión pública, una fuente significativa de empleo y tiene un efecto multiplicador en la economía dinamizando otras industrias que forman parte de la cadena de producción. Así mismo, este sector emplea una alta proporción de la población no calificada y vulnerable socioeconómicamente, que depende de los ingresos diarios afectando poblaciones que no cuentan con un colchón económico que les permita mantenerse por un tiempo prolongado. Opino que la ciudad de Ibagué, se vio afectada totalmente ya que la mayor fuente de empleo la genera la construcción, se podría decir que hasta un 72%, debido a la demanda que hay en obras en nuestra ciudad”.

¿Cuáles son las metas planteadas para el año 2021?

“Ser líderes en los servicios que ofrecemos, generar más empleo y estabilidad laboral a los ibaguereños, además de ser un gran apoyo para quienes contraten nuestros servicios”.

Un consejo a los empresarios para sobrellevar los eventos inesperados y salir adelante.

“En la mayoría de la crisis, lo importante es la capacidad humana para afrontar y superar la situaciones difíciles; los empresarios debemos estar preparados para enfrentar y sobrellevar cualquier tipo de circunstancias y tener la capacidad de sacar adelante un equipo de trabajo. La mayoría de los hogares de nuestros empleados están enfrentando momentos de dificultad y los empresarios debemos velar por el bienestar de los mismos.

Particularmente, me parecen importantes 3 aspectos, el primero de ellos es proteger el patrimonio para dar estabilidad a nuestros empleados. Por ejemplo con respecto a la actual pandemia, no debemos dejarnos llevar por el pánico pues desde 1929 el mundo ha enfrentado cerca de 14 caídas en el ciclo económico, pero el mercado se ha vuelto a estabilizar. El segundo aspecto es buscar una segunda fuente de ingresos por si nuestra actividad primordial no tiene el éxito esperado. El tercer aspecto sería invertir en una educación financiera, para tomar óptimas decisiones, pero ante todo la mano de DIOS lograremos las mejores batallas en tiempo de crisis”.

Grupo de trabajo Somy’c

Opinión | Nuevos subsidios de vivienda – Juliana Fajardo, Directora Comercial Inacar – Ibagué

Opinión | Nuevos subsidios de vivienda – Juliana Fajardo, Directora Comercial Inacar – Ibagué

  1. El gobierno nacional ha destinado subsidios de vivienda para facilitar el acceso a una vivienda propia en tiempos de Covid -19 ¿Cómo piensa usted que ha influido esto en el sector inmobiliario?, ¿Qué opina de estos subsidios?

“Es una decisión muy acertada por parte del Gobierno Nacional, el hecho de pensar los subsidios para el sector inmobiliario, teniendo en cuenta que desde aquí se desprenden muchos subsectores los cuales serán los encargados de dinamizar la economía. Realmente creo que es una muy buena decisión; nosotros pensamos también en el hecho que muchas familias van a tener la oportunidad de su vivienda propia, y esto ya se ve reflejado en las ventas y en la decisión de compra de los hogares que están esperando a obtener estos subsidios.

  1. ¿Cómo es el proceso para que los posibles compradores sean beneficiados con dichos subsidios? ¿Qué requisitos existen para obtener este beneficio?.

“El proceso es realmente muy sencillo y en Inacar nos estamos preparando para brindar el acompañamiento a nuestros clientes en el proceso. Se debe tener en cuenta que los subsidios que el gobierno está desarrollando, van dirigidos a dos sectores: VIS y NO VIS. Respecto al NO VIS, ha sido completamente innovador, porque es la primera vez que un subsidio de NO VIS se puede entregar a pesar de no ser para primera vivienda. Son 100 mil subsidios para VIS Y 100 mil subsidios para NO VIS. Dentro de los NO VIS, 60 mil son para primera vivienda y 40 mil para segunda vivienda, esto quiere decir que si hay alguna persona que ya tuvo vivienda en algún momento, y quiere volver a invertir, lo puede hacer y puede tomar el subsidio, el Gobierno les va a dar 438 mil pesos mensuales que van en la cuota durante los primeros 7 años de su crédito hipotecario. En el caso de los 60 mil subsidios tampoco hay un límite de ingresos para acceder al subsidio, únicamente es que el bien no supere el tope establecido por el NO VIS.

Opinión | Nuevos subsidios de vivienda

Opinión | Nuevos subsidios de vivienda

  1. El gobierno nacional ha destinado subsidios de vivienda para facilitar el acceso a una vivienda propia en tiempos de Covid -19 ¿Cómo piensa usted que ha influido esto en el sector inmobiliario?, ¿Qué opina de estos subsidios?

“Aquí podemos hablar de 2 tipos de subsidios los de Mi Casa Ya en los cuales el Gobierno Nacional amplio los cupos en 100.000 subsidios más lo cual sigue haciendo sostenible en el tiempo la vivienda VIP Y VIS a nivel nacional al igual que a nivel local.

El otro subsidio es el denominado FRECH NO VIS a la vivienda No Vis ubicada entre los 135 y 500 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), con una cobertura aplicable durante los primeros siete (7) años de vigencia del crédito de vivienda o contrato de leasing habitacional. Este subsidio equivaldrá a un monto máximo mensual en pesos resultante de dividir cuarenta y dos (42) salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) al momento del desembolso del crédito de vivienda o de inicio del contrato de leasing habitacional, entre ochenta y cuatro (84) mensualidades a través de créditos otorgados por establecimientos de crédito y cajas de compensación familiar para la compra de vivienda. Con el desarrollo de estos subsidios se espera mejorar un renglón de la vivienda que ha estado muy golpeado desde antes de la pandemia”.

  1. ¿Qué opina del crecimiento de proyectos VIS y VIP en la ciudad? ¿Cómo ha sido la respuesta o demanda de la gente ante tanto proyecto?

“Este fue un mercado que prácticamente fue abandonado durante muchos años en la ciudad; sin embargo la dinámica de mercado, la demanda y algunas medidas de parte del Gobierno Municipal ayudaron al crecimiento de la venta de vivienda VIS y VIP durante los últimos años, como se puede apreciar en la siguiente imagen”.

Como podemos ver en la gráfica la vivienda VIP apareció en Ibagué en el año 2014 y se consolidó en el año 2019.
Producir y hasta vender nuestra propia energía limpia ahora, es una realidad.

Producir y hasta vender nuestra propia energía limpia ahora, es una realidad.

Por Natalia Isaza Chavarría – Comunicadora de Solenium

Cada vez más personas naturales se están transformando a la energía solar, convirtiéndose en Autogeneradoras a Pequeña Escala (AGPE), es decir, personas que autónomamente producen la energía que necesitan para su consumo diario, como lo es el uso de la nevera, lavadora, lámparas, carga de celular, computador y otros electrodomésticos de uso cotidiano.

La tendencia va cada vez en aumento, y ésta comenzó con la ley 1715 de 2014, la cual confirma que dicha generación tiene como finalidad cubrir parcial o totalmente los consumos energéticos, donde el objetivo primario no constituye la venta de la misma, sin embargo, en caso de que se generen excedentes estos pueden entregarse a la red.

La venta de excedentes de energía eléctrica fue reglamentada en marzo de 2018, cuando la Comisión de Regulación de Energía y Gas (CREG) emitió la Resolución 030, por medio de la cual se definieron las reglas de AGPE y Generación Distribuida (GD) en el país, y se definieron ciertos requisitos.

Este es uno de los mayores alicientes que se le ha entregado a los ciudadanos colombianos, pues además de contar con la plena seguridad del ahorro significativo en el pago de su factura de energía, ahora es posible que el saldo a fin de mes llegue con un valor negativo que beneficie al autogenerador.

En noviembre de 2018, en Envigado (Antioquia), se instaló un proyecto de energía solar con una potencia instalada de 1.3 kW, con 4 paneles y 2 microinversores, con este se lograron generar ahorros mayores al 80 % en la factura de energía, sin necesidad del uso de almacenamiento (baterías), lo que permitió mejorar el beneficio ambiental y económico de la inversión, al aprovechar la red para intercambiar energía eléctrica.

Funcionarios del Operador de Red (OR), en este caso, de Empresas Públicas de Medellín, realizaron la visita de interventoría y legalización para AGPE. Después de realizar algunas pruebas técnicas, dio un balance positivo y permitió que este proyecto se convirtiera en el primer cliente residencial en Colombia en vender sus excedentes de energía a la red eléctrica.

¿Cómo funciona la venta?

El primer paso es la instalación de un proyecto de generación de energía en el inmueble, bien sea de energía solar, eólica, u otra forma de autogeneración, no restringida a fuentes renovables. La instalación debe garantizar que el proyecto cumpla con los estándares consignados en el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE), y debe certificarse ante cualquier entidad autorizada por el Ministerio de Minas y Energía para tal fin.

Posteriormente, debe ser registrado ante el OR (EPM, Electricaribe, CENS, ESSA, entre otros) por medio de un formulario web, en donde deben especificarse detalladamente las características eléctricas de la instalación. Una vez se cuente con el aval del Operador, se instala un contador bidireccional, que registre de forma separada la energía que ingresa y la que sale; y se realiza una prueba de conexión, en caso de ser exitosa, se da inicio a la venta de excedentes.

En el caso de la primera residencia, esta venta se hizo por medio de un proyecto de energía solar fotovoltaica, la cual depende directamente de la irradiación solar, presentando su punto de máxima generación alrededor del mediodía. Hay momentos en los que el consumo de energía es inferior a la generación proveniente de los paneles solares, ahí es donde existen excedentes de energía. Estos salen del inmueble y viajan a través de la red eléctrica, por medio de la cual son distribuidos y consumidos por cualquier otro usuario de la red, asegurando que no sean desperdiciados.

Por medio de la Resolución 030 de 2018, también se establecen las tarifas que él OR debe retornar al autogenerador, esto sin duda permite darle una mayor viabilidad económica a los proyectos de autogeneración, y en particular, a aquellos que hacen uso de energías renovables, así cada vez más vamos construyendo un futuro sostenible.

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